wgnKatowice
Adres:

Bocheńskiego 69

40-847 Katowice, Polska

tel. 32 731 06 02

gsm 881 449 881

e-mail: katowice@wgn.pl

www: https://wgn-silesia.pl

Lokalizacja biura na mapie Oferta Kredytowa Bezpłatnie policzymy
twoją zdolność kredytową
Nasze dodatkowe usługi:
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż w Katowicach – Biuro Nieruchomości WGN

Jako doświadczone i prężnie działające biuro nieruchomości w Katowicach możemy śmiało stwierdzić iż rynek mieszkań na sprzedaż w Katowicach jest jednym z największych w Polsce. Na tle innych miast ceny mieszkań są bardzo niskie. Dlaczego? Teoretycznie dlatego, że niewiele osób chce je kupować. Wszystko z racji wysokiego zanieczyszczenia powietrza i uprzemysłowienia hutami. Jednak to jedynie część prawdy o stolicy Górnego Śląska. Katowice to bowiem nie tylko kopalnie, górnicy na szychtach i rozpadające się familoki pełne rozwydrzonych bajtli. To największa w Polsce, nowoczesna aglomeracja – czy raczej konurbacja – 19 miast swoją populacją trzykrotnie bijąca na głowę Warszawę. To również potężne centrum biznesowe, kulturalne, medyczne i edukacyjne, któremu najbliżej do słynnego w Niemczech Zagłębia Ruhry. Wreszcie Katowice to dynamicznie rozwijające się i pełne perspektyw miejsce dla młodych ludzi z ambicjami, którzy patrzą na świat przyszłościowo i chętnie korzystają z potencjału, jakie im to miasto oferuje. Przyszłość Katowic w pozytywnych barwach widzą także deweloperzy, którzy nie boją się inwestować w budowę kolejnych osiedli.
Inaczej sprawa wygląda, jeśli chodzi o rynek wynajmu. Jest on w Katowicach ciągle słabo rozwinięty, a osoby poszukujące lokalu na wynajem często mają problem ze znalezieniem mieszkania, ponieważ jest duża potrzeba natomiast dostępnych lokali jest ciągle zbyt mało. Może dlatego, że - paradoksalnie - taniej tu kupić mieszkanie, niż decydować się na wynajem.

Biuro Nieruchomości WGN podpowiada: jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż w Katowicach?

Jak podają dane Biura Nieruchomości WGN, na rynku w Katowicach funkcjonuje ok. 4 300 ofert mieszkań na sprzedaż. Co ciekawe, dominacja rynku wtórnego nad pierwotnym nie jest tu tak znaczna jak w innych miastach aglomeracji i wynosi 63% do 37%. Dla porównania w leżącym zaledwie parę kilometrów dalej Bytomiu jest to 99,7% do 0,3%. To oczywiście przypadek skrajny w skali kraju, ale dobrze pokazujący różnorodność tutejszego rynku. Większość miast okręgu katowickiego jest łudząco do siebie podobna architektonicznie, ale specyfika ich rynków potrafi być diametralnie różna. W innych, dużych miastach Polski proporcje obu rynków również wypadają na podobnym poziomie – w Krakowie jest to 54% do 46%, w Gdańsku 58% do 42%, a we Wrocławiu – 74% do 26%.

Duży rozstrzał cenowy tutejszych mieszkań (60 000 zł – 4 200 000 zł) oznacza naturalnie szeroką i różnorodną ofertę zarówno pod kątem metrażowym, jak i dostępnego standardu, ilości pokoi oraz położenia na planie miasta. Najmniejsze kawalerki na sprzedaż w Katowicach mają 16 metrów kwadratowych, największe, 11-pokojowe mieszkania – 287 mkw. Są to zarówno lokale do remontu albo niewielkiego odświeżenia, jak i kompletnie wykończone w bardzo wysokim standardzie mieszkania typu „premium”; nierzadko w opcji „pod klucz”.

Spośród wszystkich 22 dzielnic miasta największą popularnością wśród kupujących jeszcze do niedawna cieszyła się dzielnica Ligota-Panewniki, jednak to może się wkrótce zmienić za sprawą coraz większej ilości nowo powstałych, nowoczesnych osiedli deweloperskich.

W województwie śląskim, a szczególnie w Katowicach, występuje bardzo atrakcyjny stosunek ceny za metr kwadratowy do ceny wynajmu mieszkania. Średnie ceny mieszkań na Śląsku są najniższe w całym kraju, a zainteresowanie wynajmem rośnie z każdym rokiem. W III kwartale 2016 roku aż 23% osób ze śląska było zainteresowanych wynajmem mieszkania, a kupnem 49%. Domy w Katowicach nie cieszą się takim zainteresowaniem jak lokale w blokach – ich kupnem interesowało się 12% badanych, a wynajmem zaledwie 1% badanych. Z czego aż 68% badanych wybiera domy wolnostojące, a bliźniaki i domy szeregowe po 12% badanych.

Średnia cena mieszkania na Śląsku wahała od 185 000 do 186 000 złotych i była to najniższa cena za lokal w całej Polsce (średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na Śląsku wynosiła około 3100 zł). W Katowicach aż 82% wszystkich sprzedawanych mieszkań to lokale wybudowane przed 2000 rokiem, a zaledwie 18% to mieszkania wybudowane w latach 2000-2016. Największym zainteresowaniem kupujących cieszyły się mieszkania trzypokojowe (aż 44% badanych) co odróżnia ten region na tle reszty kraju, gdzie dominuje zainteresowanie mieszkaniami dwupokojowymi (w Katowicach 34% badanych).

Kawalerki i mieszkania wielopokojowe zainteresowały zaledwie 9% i 13% badanych. Jeśli chodzi o wynajem mieszkań w Katowicach to sytuacja przedstawia się inaczej niż w przypadku kupna. Aż 56% badanych poszukuje mieszkania dwupokojowego (w całym kraju większość osób wynajmujących mieszkania interesują lokale z dwoma pokojami), a 26% mieszkania trzypokojowego. Zainteresowanie wynajmem kawalerki wykazało 12% badanych, a mieszkania wielopokojowe (od czterech wzwyż) szuka jedynie 6% badanych.

Mieszkania na sprzedaż w Katowicach z rynku pierwotnego w ofercie Biura Nieruchomości WGN

Według informacji Biura Nieruchomości WGN, mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w Katowicach to pokaźny segment atrakcyjnych ofert. Patrząc na mapę stolicy Górnego Śląska i lokalizację nowych inwestycji deweloperskich, łatwo dostrzec, że o wiele więcej buduje się na południu niż na północy. Poniekąd ma to ścisły związek z zarysem konturowym Katowic, gdzie centrum nie leży pośrodku miasta, lecz zdecydowanie w jego północnej części. Tym samym miasto dzieli się jakby na dwie strefy: większą, noclegową (południe), gdzie się mieszka i wypoczywa oraz mniejszą, „dzienną” (północ), gdzie się pracuje, studiuje i bawi.

Największa inwestycja deweloperska w ostatnich kilku latach na terenie Katowic to na pewno słynne osiedle w pobliżu Doliny Trzech Stawów, gdzie inwestor buduje 12 budynków z blisko 880 mieszkaniami. Dzisiaj dostępnych w ofercie jest jeszcze ok. 200 lokali o powierzchniach od 23 do 252 mkw w cenach 5 400 – 5 600 zł/mkw.

Drugą co do wielkości inwestycją deweloperską z rynku pierwotnego jest położone ok. 5 km od centrum miasta osiedle z 533 mieszkaniami w nieco niższej cenie 4 500 – 5 200 zł/mkw. Na chwilę obecną dostępne są 22 lokale trzy- i czteropokojowe o powierzchniach 57 – 96 mkw. Także i tu do największych atutów zaliczyć można lokalizację, która w 2016 roku zajęła II miejsce w internetowym konkursie na najlepsze miejsce do zamieszkania w Katowicach. Uczestnicy konkursu na jednym z opiniotwórczych portali docenili również architekturę osiedla i korzystne ceny, przyznając w obu kategoriach pierwsze miejsce.

Średnie ceny z rynku pierwotnego dla Katowic są relatywnie niskie i wynoszą ok. 5 400 zł/mkw, co stawia miasto daleko za czołówką największych, polskich ośrodków. Podobne do katowickich stawki obowiązują jeszcze w Łodzi i Szczecinie (ok. 4 900 zł/mkw) oraz Lublinie (5 200 zł/mkw). Daleko im jednak do czołówki, która wyznaczają Warszawa (ok. 8 000 zł/mkw), Kraków (ok. 7 100 zł/mkw), Gdańsk (ok. 6 300 zł/mkw) oraz Wrocław (ok. 6 200 zł/mkw).

Biuro Nieruchomości WGN proponuje 1-pokojowe mieszkania na sprzedaż w Katowicach już za 60 tys. zł

Według biur obrotu nieruchomościami w Katowicach, kawalerki – podobnie jak mieszkania czteropokojowe – to najmniejszy wycinek dostępnego wolumenu ofert mieszkań na sprzedaż. Jest ich mniej niż 10%. Ceny zaczynają się od ok. 60 tys. zł, a kończą na ok. 680 tys. zł. Tym samym średnia stawka za garsonierę w Katowicach wynosi ok. 172 tys. zł i jest wyższa o ok. 65% od średniej dla całego Górnego Śląska. Duża różnica cen dowodzi silnej pozycji stolicy województwa jako niekwestionowanego lidera rynku nieruchomościowego w okolicy i wyraźnie deklasuje inne miasta należące do tej samej aglomeracji. Najbliższe cenowo do Katowic są mieszkania w Gliwicach, Sosnowcu i Częstochowie.
WGN Real Estate – największy w Polsce i jeden z największych w Europie koncernów obrotu nieruchomościami – posiada w swojej ofercie ok. 60 ofert z Katowic. Najtańszą kawalerkę „upolowaliśmy” w cenie poniżej 100 tys zł w dzielnicy Szopienice.

Mieszkanie kosztuje dokładnie 94 600 złotych i usytuowane jest na pierwszym piętrze, w 10-kondygnacyjnym wieżowcu – mówi agent biura WGN. – Na powierzchni 29 metrów kwadratowych zaaranżowano salon/sypialnię, kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Mieszkanie jest świeżo po remoncie, co poniekąd tłumaczy nie najniższą cenę za metr kwadratowy na poziomie 3 262 zł. W trakcie prac remontowych na ścianach położono gładzie, a na podłogach panele. Ponadto wykafelkowano łazienkę oraz wymieniono na nowe wszystkie instalacje – dodaje. Do mieszkania przynależy pomieszczenie piwniczne, a przed blokiem znajduje się wiele miejsc parkingowych. Plusem oferty jest na pewno znakomite połączenie komunikacyjne z centrum.

Z kolei najdroższą kawalerką w bazie biura jest lokal za 146 tys. zł w bloku jednej ze śródmiejskich dzielnic – Koszutce.


– Mieszkanie ma dużą, jak na kawalerkę, powierzchnię 39 mkw i mieści się na pierwszym piętrze 5-kondygnacyjnego budynku – opowiada broker biura. – To bardzo zadbana, przestronna i ciepła kawalerka zlokalizowana w spokojnej okolicy, w otoczeniu niskiej i zadbanej zabudowy. Doskonale nadaje się nie tylko dla pracującego singla czy młodego małżeństwa, ale też osobom w podeszłym wieku, a także jako inwestycja pod wynajem – dodaje. Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w gustownym przedpokoju, skąd można wejść do dużego i jasnego salonu, pełniącego – rzecz jasna – również funkcję sypialni, dalej do widnej kuchni oraz łazienki. Do mieszkania przynależy balkon. Cena za metr kwadratowy wynosi 3 744 zł i podyktowana jest dobrym standardem wykończenia wnętrza, wliczoną już w cenę zabudową i wyposażeniem kuchni oraz atrakcyjną lokalizacją nieopodal pełnej infrastruktury w postaci licznych sklepów, słynnego centrum handlowe, punktów usługowo-handlowych, poczty, stacji benzynowej oraz Parku Budnioka, który doskonale nadaje się na rodzinne, weekendowe spacery.

Biuro Nieruchomości WGN w Katowicach zaznacza: 2-pokojowe mieszkania na sprzedaż zdominowały lokalny rynek nieruchomości

Analizując oferty biura nieruchomości, można bez wątpliwości stwierdzić, że najpopularniejszymi mieszkaniami na sprzedaż Katowicach są lokale dwupokojowe. Stanowią 40% całego wolumenu ofert i gwarantują znacznie większy komfort od kawalerek. Naturalnie są też odpowiednio droższe. O ile? Mniej więcej o jedną trzecią. Ceny zaczyna się tu wprawdzie już od 70 tys. zł, ale średnia wynosi ok. 233 tys. zł. Najtańszy tego typu lokal w WGN Real Estate znaleźliśmy na północy Katowic, pomiędzy dzielnicami Załęże i Witosa za 119 tys. zł. To prawdziwa okazja, bo cena w przeliczeniu za metr wynosi zaledwie 1 983 zł.

Niska cena wynika z dwóch powodów. Po pierwsze mieszkanie nadaje się do generalnego remontu. A po drugie mieści się na ostatnim, czwartym piętrze dość już starego budynku z lat 70-tych ubiegłego wielu – tłumaczy pośrednik WGN. Na powierzchni 60 mkw znajduje się salon sypialnia, przedpokój, łazienka, osobne wc, kuchnia, komórka oraz balkon. – Plusem oferty jest na pewno częściowe umeblowanie oraz lokalizacja blisko centrum, dzięki czemu lokal znakomicie nadaje się na cele inwestycyjne pod wynajem – dodaje agent WGN.

To ważna informacja, bowiem wielu analityków i ekspertów rynku nieruchomościowego podkreśla, że Katowice są jednym z nielicznych miast Polski, gdzie o wiele bardziej opłaca się mieszkanie kupić niż wynająć lub kupić pod wynajem. Dlaczego? W dużej mierze jest to zasługa relatywnie wysokich cen wynajmu. Skoro średnia cena mieszkania na wynajem w stolicy Górnego Ślaska wynosi ok. 1 900 zł/m-c, a metr kwadratowy lokalu z rynku wtórnego kosztuje ok. 4 400 zł, to każdego miesiąca potencjalny najmujący spłaca właścicielowi ok. pół metra kwadratowego lokalu (dokładnie 0,43 mkw). Nietrudno stąd obliczyć, że 60-metrowe mieszkanie zostałoby spłacone w ciągu nieco ponad 10 lat. Tak szybki zwrot kosztów nabycia lokalu to w dużym mieście prawdziwa rzadkość.

Przedsmak luksusu – czyli 3-pokojowe mieszkania na sprzedaż w Katowicach w ofertcie Biura Nieruchomości WGN

Biura nieruchomości są zgodne: mieszkania 3-pokojowe na sprzedaż zajmują drugie miejsce na podium w kategorii największej podaży na tutejszym rynku. Stanowią 36% ogółu ofert wystawionych na sprzedaż. Ceny kształtują się w granicach ok. 97 000 – 1 200 000 zł, ze średnią na poziomie ok. 310 000 zł. To wzrost w porównaniu do 2-pokojowych lokali o 25%, czyli nieco mniejszy niż w przypadku relacji mieszkań 2-pokojowych do kawalerek. W tym segmencie lokali warto już rozejrzeć się za mieszkaniem bardziej komfortowym, o wyższym standardzie i w lepszej lokalizacji aniżeli kierować się wyłącznie ceną. Przykładem takiej oferty może być lokal za 320 tys. zła na katowickim osiedlu Kukuczki, w dzielnicy Bogucice. To 60-metrowe mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, w 4-kondygnacyjnym budynku.

– Wysoki standard, bardzo dobrej jakości materiały wykończeniowe, niedawno ukończony remont i dobrze skalkulowana cena na poziomie 5 333 zł/mkw to najważniejsze zalety tej oferty – mówi pośrednik WGN. – Dodatkowo w cenie ujęto już wyposażenie, meble oraz sprzęt AGD. Warto również wspomnieć o znakomitej lokalizacji nieopodal szkoły, przedszkola, punktów usługowych, przychodni zdrowia, licznych sklepów i placów zabaw. Dojazd do centrum miasta zajmuje nie dłużej niż 7 minut – chwali ofertę broker biura. Osoby często podróżujące na pewno docenią również bliskość tras wylotowych: DTŚ oraz autostrady A4.

Inną propozycją wartą uwagi jest nieco tańsze mieszkanie w dzielnicy Ligota za 369 000 złotych. Wnętrze lokalu wykończone jest w nowoczesnym stylu, modnej kolorystyce i bardzo wysokim standardzie.

Dodatkowo w tej cenie uwzględniono już zabudowę kuchni, sprzęt AGD, meble z narożnikiem w salonie, łóżko i szafki nocne z komodą w sypialni oraz biblioteczkę wraz z biurkiem z litego drewna w gabinecie – wylicza broker WGN Real Estate. – Mieszkanie jest znacznie większe od poprzedniego, ma 74 metry kwadratowe i znajduje się na parterze jednopiętrowego budynku z 1930 roku z poddaszem oraz pięknym ogrodem – dodaje.

Lokal został indywidualnie zaprojektowany przez architekta wnętrz, co w znaczącym stopniu podniosło jego estetykę oraz ergonomię przestrzeni. Ponadto wnętrze naszpikowano nowoczesnymi technologiami i rozwiązaniami, jak rekuperacja, czyli odzysk świeżego powietrza, podtynkowa instalacja audio, wstawione, antywłamaniowe okna klasy P4, bio-kominek w salonie czy rozprowadzone ogrzewanie podłogowe. A to wszystko za niewygórowaną cenę 4 986 zł/mkw, która w zestawieniu z wymienionymi atutami wydaje się być okazyjna.

Luksus to co najmniej cztery pokoje – mieszkanie na sprzedaż w Katowicach dla najzamożniejszych, czyli najdroższe oferty Biura Nieruchomości WGN

O czym przekonać się można w Biurze Nieruchomości WGN w Katowicach, prawdziwy komfort z najwyższej półki zapewniają dopiero mieszkania na sprzedaż w wariancie cztero- i więcej pokojowym. Tych jest w Katowicach stosunkowo mało, bo ok 12% oferty. Ich ceny są naturalnie najwyższe, chociaż okazję można znaleźć już za ok. 180 tys. zł. Przyjmuje się jednak, że średnia cena w tym segmencie wynosi 436 tys. zł, czyli o ok. 30% więcej niż w przypadku 3-pokojowych

Dla klientów z najgrubszym portfelem mamy przygotowaną specjalną ofertę, wśród której honorowe miejsce zajmuje 2-poziomowe mieszkanie o powierzchni 154 mkw za 625 000 złotych - opowiada pośrednik biura WGN. – To wyjątkowo luksusowe, komfortowe i wykończone w najwyższym standardzie mieszkanie. Jest tu i ogród zimowy, i najlepsze jakościowo materiały, i zaawansowane technologie – jednym słowem oferta dla najbardziej wymagających i nie uznających kompromisów klientów – dodaje. Lokal mieści się na pierwszym piętrze, w 7-kondygnacyjnym nowoczesnym apartamentowcu z 2007 roku.

A co z rynkiem mieszkań na wynajem w Katowicach? Biuro Nieruchomości WGN podpowiada: warto inwestować!

Jak podaje Biuro Nieruchomości WGN, wśród największych miast Polski to właśnie Katowice mają nadal najsłabiej rozwinięty rynek wynajmu mieszkań. Jednak ta sytuacja będzie się powoli zmieniać. Coraz więcej osób decyduje się zamieszkać w centralnym mieście Górnego Śląska, który jest ośrodkiem życia kulturalnego i biznesowego regionu. Z tego powodu chętnych na wynajem mieszkania nie brakuje i nie ma problemu z zachowaniem ciągłości wynajmu lokalu. Tę zależność zaczynają zauważać osoby inwestujące w mieszkania pod wynajem. Osoby zdecydowane na inwestycję w lokal do wynajęcia powinny bliżej przyjrzeć się rynkowi w Katowicach. W porównaniu z dużymi miastami takimi jak Warszawa, Kraków czy Wrocław ceny za kupno lokalu w bloku lub zabytkowych kamienicach są niskie. Za to kwoty, które trzeba zapłacić za wynajem mieszkania nie odbiegają znacząco od cen w innych, dużych miastach Polski. Zwrot z inwestycje będzie więc wysoki. Rentowność inwestycji w lokal w Katowicach wynosi średnio 5%, a w przypadku Warszawy lub Krakowa szacuje się, że może wynieść maksymalnie 3-4%. Oznacza to, że czas zwrotu inwestycji w mieszkanie w Katowicach może być krótszy nawet od 20 do 30% niż w przypadku innych dużych miast w Polsce.

Warto więc inwestować w Katowicach, rynek mieszkań na wynajem nie jest jeszcze nasycony. Wynajmujący często mają problem ze znalezieniem mieszkania Mała ilość lokali na wynajem w przystępnej cenie jest dużym problemem w Katowicach. Ma to zmienić rządowy program „Mieszkanie plus”. Zakłada on budowę tanich lokali pod wynajem na działkach Skarbu Państwa. W Katowicach jednak takie grunty to najczęściej tereny szkód górniczych, tereny poprzemysłowe, działki w mało atrakcyjnych miejscach i ze słabo rozwiniętą infrastrukturą. Warunkiem wynajmu jest również to, że przyszły najemna musi wyremontować nieruchomość. Nie jest to atrakcyjna opcja dla osób, które szukają mieszkania czasowo lub w ciekawej okolicy. Program rządowy nie zmieni ich sytuacji. Mieszkań blisko centrum z szybkim dojazdem w najważniejsze części miasta nadal trzeba szukać na dostępnym rynku wynajmu nieruchomości. Póki mieszkania w Katowicach są kupowane dla siebie, a nie pod wynajem, tak długo będzie trudno o dobre oferty w centrum miasta.

Zatem serdecznie zapraszamy wszystkich poszukujących „dobrej inwestycji”, o kierunek skupiający się w mieście jakim są Katowice i jego obrzeża, to bardzo dobrze i szybko rozwijające się miejsce dla każdego „inwestora” jakim może być każdy z nas zarówno ktoś młody jak i starszy, i każdy na pewno znajdzie coś dla siebie.

Więcej szczegółowych informacji udzieli również na miejscu nasza wykwalifikowana kadra doradców w obrocie nieruchomościami w naszym biurze w Katowicach przy ul. Bocheńskiego 69. Zapraszamy.

Doradcy nieruchomości WGN KATOWICE

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 3,9

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies